Kapitalanlage in Bingen am Rhein
5,5 % Rendite trifft Repräsentation / Faktor 18! Prestige-Altbau in 1A Lage von Bingen am Rhein
Repräsentativ investieren.
Stil und Substanz vereinen.
In begehrter, zentrumsnaher Lage von Bingen am Rhein präsentieren wir Ihnen ein historisch geprägtes Wohn- und Geschäftshaus mit charismatischer Architektur und starker Mieterstruktur.
Das denkmalwürdig anmutende Gebäudeensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus mit gewerblich genutztem Erd- und Obergeschoss – an öffentlich-rechtliche Köperschaft vermietet – sowie einer hochwertigen Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befinden sich zwei weitere Wohneinheiten in einem eigenständigen Hinterhaus, ergänzt durch insgesamt elf Außenstellplätze.
Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Erhaltungszustand, ihre gut angebundene Lage und ihre vielseitige Nutzbarkeit. Die Kombination aus etabliertem Gewerbemieter und vermieteten Wohneinheiten mit Steigerungspotenzial macht das Objekt zu einer ebenso charmanten wie sicheren Kapitalanlage mit Perspektive.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt in Bingen persönlich vorstellen zu dürfen.
Manuel Ludwig & Till Reisinger
Grunddaten
Grundstücksfläche:
ca. 711 m²Zimmer:
15Objektart:
Wohn/Geschäftshaus Baujahr:
1874Wohnfläche:
ca. 430 m²Baujahr Wärmeerzeuger:
2008Energieträger:
Gas
Kaufpreis:
1.100.000 €
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages.
Ausstattung
Gesamtmietfläche: rund 430 qm
Anteil Gewerbe: rund 242 qm
11 PKW Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
Lage
Bingen am Rhein
Zukunftsstandort mit Geschichte und Lagevorteil
Bingen – traditionsreiche Rheinstadt im Rhein-Main-Gebiet – verbindet historischen Charme mit dynamischer Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Direkt am Tor zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal gelegen, profitiert Bingen von einer außergewöhnlichen Lagequalität mit hoher Lebens- und Aufenthaltsattraktivität.
Die Stadt vereint mittelalterliche Altstadtgassen, grüne Rheinuferpromenaden und bedeutende Kulturdenkmäler mit moderner Stadtentwicklung und wachsender Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich. Als Hochschulstandort, Bahn- und Verkehrsknotenpunkt sowie Verwaltungssitz ist Bingen nicht nur touristisch, sondern auch wirtschaftlich stark aufgestellt.
Dank ICE-Anbindung, Nähe zur B50/B9/A60 und direkter Lage am Rhein entwickelt sich Bingen zunehmend zum bevorzugten Wohnort für Berufspendler, junge Familien und anspruchsvolle Mieter mit regionaler Verbundenheit. Die Nähe zu Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ergänzt das starke lokale Profil um Metropolennähe und Mobilitätsvorteile.
Die stabile Nachfrage im Wohnungsmarkt, solide Mieterstrukturen und das ausgewogene Stadtbild machen Bingen zu einem attraktiven Standort für langfristig orientierte Kapitalanleger. Wer hier investiert, profitiert von Substanz, Lagequalität und Entwicklungsperspektive – in einer Stadt mit Geschichte, Charakter und Zukunft.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist fällig mit Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages.
